莆田楼市新政: 开发商不得捆绑车位、另签装修合同

更新日期: 2017-10-25 12:22|责任编辑:|来源:
导读:       作为关系到国计民生、牵扯到上下游多个行业的支柱产业,中国楼市每一次风吹草动都会让普通购房者有切肤之痛。每一次开盘、每一条新政,往往牵一发而动全身,到处风声鹤唳。

      作为关系到国计民生、牵扯到上下游多个行业的支柱产业,中国楼市每一次风吹草动都会让普通购房者有切肤之痛。每一次开盘、每一条新政,往往牵一发而动全身,到处风声鹤唳。为抑制莆田房价从去年下半年开始爆发出来的疯涨势头,莆田相关部门曾经于今年2月、4月连下两道限涨令。如今大半年时间过去,限涨令对于莆田楼市的各种负面作用开始爆发。

  为贯彻中央、省、市关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,维护房地产市场交易秩序,保障购房者的合法权益,根据省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》(闽建房函〔2017〕53号)、《关于加强国庆中秋假期稳定房地产市场工作的通知》,市政府《关于进一步完善房地产市场调控的通知》(莆政办〔2017〕60号)等规定,现就进一步规范商品房销售及中介行为有关事项通知如下:

一、符合预售许可进度的商品住房应尽快申办预售许可证。检查中发现超过许可进度仍未办理预售许可证的,资质年检直接列入红色监管;经责令限期整改仍不整改到位的,列入企业自持房源。

  二、预约认购的房源10日内必须网签商品房买卖合同,逾期未网签的,应列入可售房源对外公开销售;未按时列入的视为企业自持房源取消其预售许可。

  三、房地产开发企业应当在售楼现场张贴公示已办理预售许可(含现售备案)的商品住房及车库(位)销售方案(包括一房一价、一车位一价表等),商品住房销售价格严格按照莆政办〔2017〕60号文要求执行,车库(位)要按报备价格对外销售,不得向购房人收取代办费、代理费等其他价外款项费用。

  四、房地产开发企业不得以搭售车位、签订装修合同等为购买商品住房附加条件进行的捆绑、强制消费或其他变相捆绑、强制消费。

  五、对符合首套房银行贷款条件的本市户籍购房人,或能提供近24个月以上在本市连续缴纳个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍购房人,房地产开发企业不得擅自提高其首付比例,确保刚需购房群体有能力购房解决居住问题。

  六、市本级房地产项目,房地产开发企业应将整个楼盘中商品住房总面积的60%以上通过公证摇号方式确定选房顺序,不限制选房时间,选房后不得更名转让,确保广大市民有机会购房,仙游县可参照执行。公证摇号选房具体内容须在销售方案中体现。因合理原因注销网签或备案的房源,退还开发企业后一律通过集中公证摇号方式重新确定购房人。

  七、接受委托代理销售的房地产中介机构应按上述规定价位价进行销售商品住房及车库(位),不得加价或另行收取其他价外费用。房地产开发企业不得将房源另给非报备的委托代理机构销售。

八、非委托代理机构擅自销售商品期房的,发布和经办该业务的从业人员记入不良信用纪录,并取消其终生从事房地产经纪业务资格,该房地产中介机构停业整顿。

九、房地产开发企业违反上述有关规定的,收回商品房预售许可证(或销售备案证),暂停合同网签资格;委托代理机构违反上述有关规定的,取消委托代理资格,机构停业整顿。

十、支持广大群众和新闻媒体对房地产开发企业和房地产中介机构的销售中介行为进行监督,对发现违法违规行为,收集相关证据,并根据不同类别及时向住建、工商、物价等相关部门举报,相关部门要快速核实,严厉查处违法违规行为

十一、本通知自2017年10月1日起施行。

毫不避讳地说,中国楼市是一个彻底的政策市,莆田楼市身在其中自然不能幸免。近10年来中国房价会一直呈现出上涨势头,任何经济规律在这面前都将黯然失色。背后有政府信誉做担保,并强行绑架了包括银行、基建在内的多个上下游产业,房价哪有不涨的道理。每一轮楼市调控都只是靠着行政手段减缓房价上涨速度,最终迎来的还是房价的报复性上涨。

商品价格一直以来都是由供求关系决定的。近一年来莆田房价疯涨背后最大的原因是因为目前市场上供不应求,在莆田市区主流可售楼盘不超过5个的情况下,想要莆田房价不涨简直是异想天开。限涨令在莆田楼市中的失败证明,如果只是头痛医头脚痛医脚,没有从根本上解决供应短缺问题,市场乱现象只会越来越多。

业内人士表示,莆田房价一路高歌了十几年,在期间也碰到了数次调控,结果是越调控房价上涨越厉害。过去很长时间里面,中国地方经济增长的主动力都是“城镇化+大基建+房地产”。在土地供应不足的情况下,再多的“限涨令”到最后都是徒劳无功。

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