远水解不了近渴 莆田密集土拍难解库存见底难题

更新日期: 2017-10-25 12:46|责任编辑:|来源:
导读: 曾经,房地产去库存作为三四线楼市最大难题,让各方头疼不已。不过,中国楼市去库存时代彻底终结,调控思路转变,在不少城市,去库存将变成补库存。近两年来莆田楼市销售火爆,供不应求局

曾经,房地产去库存作为三四线楼市最大难题,让各方头疼不已。不过,中国楼市去库存时代彻底终结,调控思路转变,在不少城市,去库存将变成补库存。近两年来莆田楼市销售火爆,供不应求局面日益凸显,市场早已不存在去库存难题。现在,防止“房地产过热”已经取代“去库存”成为莆田楼市重中之重。上周五,包括洋西、玉湖、笏石等地块陆续出让,虽然今年以来莆田土拍节奏有所加快,但是所拍地块都未达到入市标准,库存见底的难题短期内依然难以解决。

  近一年时间莆田住宅库存下降近三成

中国房地产一直以来都是政策市,只要出动各类行政手段,库存的起起伏伏自然不在话下。据莆田房管局最新统计数据显示,截止至2017年9月27日,莆田商品住宅库存量为19350套,相比2016年同期下降近三成。特别是涵江、仙游等周边区域楼市,库存下降幅度更加明显。

房地产去库存作为国策之一,从出台伊始自然受到从上到下的重视。在2015年11月中央经济工作会议提出去库存之后,降低首付、利率打折等信贷政策成为抢跑第一枪,购房门槛的降低也让更多人拥有了买房的能力和资格。短短一年半时间,莆田楼市信贷政策从放松到收紧,也是市场热度和库存涨跌的见证。

而后,包括涵江、仙游、秀屿等区域都陆续出台购房财政补贴政策,在短时间内引爆市场,成功消耗掉之前积压已久的库存。另外,推进拆迁户货币化安置,限定“一户一套”在间接上也为商品住宅的去化提供利好,拆迁户甚至成为涵江、黄石不少楼盘购房群体的主力军。

不过,相比上述政策,房价上涨从另一方面来说可以算得上是去库存的催化剂。买涨不买跌的定律在本轮楼市短周期中再次得到印证,土拍带来的每一次莆田房价上涨,都能刺激一大批购房者恐慌性入市,虽然吐槽房价的人很多,但是各个售楼部一直都是门庭若市的盛况。在房价飙升作用下,莆田楼市鸡犬升天,不论是品牌楼盘还是僵尸老盘都迅速得到解套,市场库存也快速消耗。福州、厦门等重点二线城市高房价及限购的溢出效应,对莆田等三四线城市去库存多少也有些帮助。除此之外,莆田楼市增量项目入市的不足,对于去化周期的下降也有一定作用。

  落户补贴助力 莆田商住楼去化难不复存在

  相比普通住宅产品,莆田商住楼的自然去化一直都不甚理想。莆田购房者在置业时如果考虑自住,住宅项目必是首选。在投资方面,商住与住宅相比,也不具备优势。不过,去年开始的商住楼落户补贴政策,让莆田楼市诸多商住产品一夜乌鸡变凤凰,能落户就意味着小孩子可以上学读书,这让许多划片好学校的商住楼盘,瞬间成为购房者眼中的“香饽饽”。而且,普通住宅产品价格的飞速上涨,在间接上使得商住产品宜商宜居的性价比优势得到凸显。据悉,如今包括三迪创富广场、联创双子星、金海湾中心等莆田商住产品,均取得不错的去化成绩。同时,莆田市区和涵江多个项目也传出商业部分改住宅的消息。

业内人士表示,购房补贴对于商住产品去化作用值得肯定,但是这更多的是治标不治本。比起补贴政策出台,城市整体商业环境的塑造与相关配套的落实同样重要。目前,莆田大部分私人企业仍习惯于租用套房办公,想要把他们吸引到商住产品里面,还需要周边拥有完善的生活配套和成熟的产业规划。

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